SUELO URBANIZABLE EN SANT ANDREU DE LLAVANERES
1.381.675 €
Sant Andreu de Llavaneres, Centro
BARCELONA, 08392 - Ref. A02740
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Ester Garcia Alemany
+34 672 27 51 47
soporte@alemanyrealestate.com
ALEMANY REAL ESTATE
Observaciones
OPORTUNIDAD PATRIMONIAL · SUELO EN TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA
Sector SUBd-3 Llevant / El Cogoll — Sant Andreu de Llavaneres (Maresme)
Alemany Real Estate presenta una finca de 6.043 m² incluida en uno de los ámbitos de mayor proyección del Maresme: el Sector SUBd-3 Llevant / El Cogoll, suelo urbanizable delimitado por el POUM de Sant Andreu de Llavaneres (aprobación definitiva 2012).
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
La finca se sitúa entre la riera de Llavaneres y la riera del Balís, en un entorno colindante con el consolidado residencial de El Balís — uno de los enclaves más valorados de la costa del Maresme — y a escasos minutos del puerto deportivo de Port Balís, la línea de costa y las principales vías de comunicación con Barcelona.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL SECTOR (SUBd-3)
· Superficie total del sector:
8,5 hectáreas (85.562 m² computables)
· Edificabilidad bruta: 0,50 m² techo / m² suelo
· Techo total previsto: 42.781 m² (34.225 m² residencial + 8.556 m² terciario)
· Densidad: 318 viviendas (libre + protegida)
· Aprovechamiento privado: 41% del suelo
· Sistema de gestión: compensación entre propietarios
· Tipologías admitidas: plurifamiliar, vivienda aislada en parcela grande, vivienda agrupada y uso terciario
PERFIL DE OPORTUNIDAD
Activo dirigido a promotores, inversores patrimonialistas y family offices con visión estratégica. El desarrollo del sector se prevé a medio-largo plazo, en coordinación con la ejecución del SUBd-1 y la posterior tramitación de los ámbitos SUBd-2 y SUBd-3. Una operación de valor seguro en zona de demanda consolidada, ideal para integrar en cartera de suelo en transformación.
DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
Se entrega al comprador cualificado: ficha catastral, POUM completo, ficha normativa del sector SUBd-3, plano de ordenación, tasación oficial y nota simple registral. Visitas con cita previa y acuerdo de confidencialidad.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Los impuestos indicados han sido calculados tomando como base el precio real de compraventa, y no el valor de referencia catastral, aplicando a efectos orientativos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) vigente en Cataluña. No obstante, la tributación final podrá variar en función de la naturaleza del comprador, del régimen fiscal aplicable a la operación o de otras posibles modalidades impositivas que pudieran resultar de aplicación.
•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;
Sector SUBd-3 Llevant / El Cogoll — Sant Andreu de Llavaneres (Maresme)
Alemany Real Estate presenta una finca de 6.043 m² incluida en uno de los ámbitos de mayor proyección del Maresme: el Sector SUBd-3 Llevant / El Cogoll, suelo urbanizable delimitado por el POUM de Sant Andreu de Llavaneres (aprobación definitiva 2012).
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
La finca se sitúa entre la riera de Llavaneres y la riera del Balís, en un entorno colindante con el consolidado residencial de El Balís — uno de los enclaves más valorados de la costa del Maresme — y a escasos minutos del puerto deportivo de Port Balís, la línea de costa y las principales vías de comunicación con Barcelona.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL SECTOR (SUBd-3)
· Superficie total del sector:
8,5 hectáreas (85.562 m² computables)
· Edificabilidad bruta: 0,50 m² techo / m² suelo
· Techo total previsto: 42.781 m² (34.225 m² residencial + 8.556 m² terciario)
· Densidad: 318 viviendas (libre + protegida)
· Aprovechamiento privado: 41% del suelo
· Sistema de gestión: compensación entre propietarios
· Tipologías admitidas: plurifamiliar, vivienda aislada en parcela grande, vivienda agrupada y uso terciario
PERFIL DE OPORTUNIDAD
Activo dirigido a promotores, inversores patrimonialistas y family offices con visión estratégica. El desarrollo del sector se prevé a medio-largo plazo, en coordinación con la ejecución del SUBd-1 y la posterior tramitación de los ámbitos SUBd-2 y SUBd-3. Una operación de valor seguro en zona de demanda consolidada, ideal para integrar en cartera de suelo en transformación.
DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
Se entrega al comprador cualificado: ficha catastral, POUM completo, ficha normativa del sector SUBd-3, plano de ordenación, tasación oficial y nota simple registral. Visitas con cita previa y acuerdo de confidencialidad.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Los impuestos indicados han sido calculados tomando como base el precio real de compraventa, y no el valor de referencia catastral, aplicando a efectos orientativos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) vigente en Cataluña. No obstante, la tributación final podrá variar en función de la naturaleza del comprador, del régimen fiscal aplicable a la operación o de otras posibles modalidades impositivas que pudieran resultar de aplicación.
•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;
